墨尔本租房全攻略，看完再也不踩雷！

　　对国际学生而言，租房可是留学期间一件很重要的事情。新到墨尔本的学生们通常会有许多有关住宿的问题，例如：有哪些住宿选择？租房时要注意些什么……

　　有哪些住宿选择？

　　维州的住宿选择主要有以下几类：

　　整租（private rental）：你签署租房协议或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：

　　-- 独租：你需全权负责支付押金和房租；

　　-- 合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同负责押金和房租。这种形式可被称作joint tenancy或share house，它和分租房是不同的。

　　四人以上的分租房（rooming house）：一间或多间房间出租，能够容四人及以上居住在这些房间中，并公用房内设备；

　　家庭寄宿（homestay accommodation）: 你寄宿在房东（及其家人）的房子中；

　　学校宿舍（on-campus accommodation）或其它学生或学校提供的房屋出租。

　　请注意，家庭寄宿和学校宿舍不受维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act 1997）约束，该法案规定了租户和房东的权利与义务。

　　租房时有哪些地方需要注意？

　　有四点需要特别注意：

　　房屋的法律保护性（legal status）：学生最主要的租房选择有家庭寄宿（homestay）、学校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act）对分租房和合租房有法律保护，涵盖押金、修理、驱逐（如果你被告知要离开）、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是，寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护，因此你可能会缺乏法律保障。

　　书面记录：尽可能详细地保留租房协议的书面记录，包括租金、押金、租赁时长、房东信息（姓名、地址和电话号码）等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议，一定要再用电子邮件记录一遍。

　　检查房屋状况：租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况，如果发现任何损坏的地方，要拍照留下证据，并书面通知房东。你支付押金后，房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告，记录入住时的房屋状况。你在退租时也应拍照。

　　租房押金（bond）合理收取与登记：留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回，因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。如果房东向你收取押金，他们必须提供押金等级表（Bond Lodgement form）让你填写并签名，然后在10个工作日内登记到租赁管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。如果你将合租房转租给他人，记住要签订押金转移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据，应向RTBA和/或房东查询。

　　租房时有哪些权益应该维护？

　　一些重要的租客权益有：

　　房屋必须状况良好，如果有任何损坏，应尽快向房东报告。一些维修问题可能需要几个星期解决，但对于紧急的维修需求，房东必须对此采取迅速行动。如果你要求维修，但房东不作为，有一些法律规定能够督促他们作为。

　　你有安静使用房屋的权力，因此房东及房屋中介无权在没有提前警告、书面通知和适当理由的情况下进入出租房。

　　房东不可以随便增加房租，必须通过一定的流程。

　　在合同签到的出租时间内，房东不能强行要求租客搬走，必须通过规定流程。流程包括获取正式和有效的驱逐通知，向VCAT申请占有令，以及获取占有权证（不然的话，只有求助警察才能让你离开）。

　　另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的，必须要和《住房租赁法》一致。如果你对合同中的条款有疑问，可以向房东明确提出。

　　如果你是分租房屋住客，你仍然拥有权利，分租者同样具备义务，但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。

　　租房骗局要如何识别？

　　主要的租房骗局有两种：房屋根本不存在，或者房屋不具备合法出租的权力。

　　骗局有时很难识别，它们可能会在一般租房网站上做广告。但如果在租房时遇到以下的这些情况，那就要小心了，很有可能这是个骗局。

　　一开始就收取各种高额费用——一般租房最初只需要支付押金和一个月的房租，没有其它的费用；

　　要求支付现金或索要信用卡信息；

　　房东不出现，或者还没有看到房子的情况下让你付钱；

　　看起来非常好的房子价格却非常便宜；

　　房东显得非常着急想要租出房子，并着急让你付钱；

　　房东不愿意提供书面协议或他们的信息。